新北市 - 預售屋實價登錄分析

資料來源

本視覺化圖表使用的資料來自『內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統』，資料時間為：民國 113 年 Q1 ~ 114年 Q1 。

將該資料下載為 csv 檔案，提供網頁直接讀取。

資料連結: 內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統

設計選擇與分析

圖表類型選擇： 選擇散佈圖 (Scatter Plot) 來視覺化「房屋總坪數」和「坪單價」兩個連續數值變數之間的關係。

顏色編碼： 每個「預售屋建案」都賦予獨立的顏色，有助於視覺上識別特定建案的分佈。圖表右側提供了可滾動的圖例 (Legend) 以供對照。

互動性設計：

• 詳細指標懸浮: 當滑鼠懸浮在資料點上時，會顯示該筆不動產交易的詳細資訊。
• 動態篩選： 提供「建案名稱」和「鄉鎮市區」的下拉式選單篩選器，可單獨或組合使用，圖表會即時更新。
• 可滾動圖例： 當建案數量過多時，圖例區域會出現滾動條，確保所有圖例項目均可查看。

視覺風格： 採用柔和清晰的色彩搭配與簡潔的設計風格，確保圖表的可讀性與專業感。

房價初步觀察 (基於假設數據趨勢)：

• 透過顏色和篩選，可比較不同建案、不同區域在價格與坪數上的關係，能從區域上的關係鎖定可負擔總價的建案。
• 觀察特定建案（顏色）的點群分佈，了解其銷售的房型大小，對應實際的坪單價。
• 利用滑鼠懸浮提示框，可以快速檢視單一交易的完整資料（如車位資訊、交易日期等）進行比較。

限制：

• 分析仍受限於可用欄位。建案過多時，顏色區分效果會下降，需搭配篩選使用。
• 為求較好的分析效果，因大坪數的建案較少，此份資料集剔除室內坪數大於 100 的建案

指標顯示：鄉鎮市區、交易筆棟數、移轉層次、交易年月日-西元、總坪數、車位坪數、房屋坪數、總價元、總價扣除車位價、坪單價(萬)、建物型態、建物現況格局-房、建物現況格局-廳、建物現況格局-衛、車位類別、車位總價元、車位坪數、建案名稱、棟及號